سکون بازار مسکن
روزنامه رسالت در گزارشی آورد: یکی از مهم ترین دلیلهای افت در خرید و فروش فضای روانی است که بر اثر اخبار حاکی از انجام مذاکرات برجام شکل گرفته و نقش مهمی هم در وضعیت بازارهای مختلف همچون مسکن به وجود آورده است.
در ادامه گزارش ۱۴ اسفند ۱۴۰۰ روزنامه رسالت آمده است: طبق سنت هر ساله و با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، بازار مسکن با افزایش حجم معاملات و رشد خرید و فروش مواجه می شد اما بررسی ها از حجم معاملات در هفته های اخیر حکایت از آن دارد که قیمت ها بالا نرفته و میزان معاملات هم طبق سالهای قبل رشدی نداشته است. طبق آمارهای رسمی، متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در بهمن ماه به متری ۳۳ میلیون تومان رسید و آمار میزان انجام معاملات حاکی از این است که پس از چهارماه که تعداد معاملات روند صعودی داشتند در بهمن ماه افت پیدا کرده اند. بازار مسکن در اسفندماه امسال با رونق نسبی مواجه نشده و امسال سنت شکنی کرده است. خرید و فروش مسکن از آذرماه سال قبل تا حالا به ثبات نسبی رسیده است.
اگرچه انجام مذاکرات سیاسی در امتداد احیای برجام بعنوان یکی از مؤلفه ها در ایجاد آرامش بازار مسکن مؤثر است، اما این بازار از متغیرهایی همچون کمبود عرضه، کاهش توان خرید، وضعیت تورم عمومی، رشد نهاده های ساختمانی و تورم بازارهای موازی از دلیلهای با اهمیتی است که در ایجاد سمت و سو به قیمت خانه و رونق معاملات اثرگذار می باشد. عوامل مذکور جزء مواردی هستند که ساختار قیمت ها در کشورها را شکل داده اند و تأثیرات سیاسی و بین المللی اثرات کوتاه مدتی در وضعیت بازارها دارند.
انتظار ریزش شدید قیمت ها را نداریم
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن به «رسالت» اظهار داشت: بازار حالا در رکود به سر می برد و قیمت ها روند رو به پایینی دارند برای اینکه مردم در انتظار تعیین تکلیف برجام هستند. البته در هر سال اسفندماه معامله مسکن افزایش زیادی ندارد بلکه در بهمن ماه رونق پیدا می کند که امسال این اتفاق نیفتاد. مردم در اسفندماه کمتر به سراغ خرید خانه می روند و بیشتر به دنبال خرید مایحتاج عمومی شان هستند.
وی افزود: خرید و فروش خانه در دی ماه امسال رونق نسبی پیدا کرد ولی در بهمن ماه معاملات نزولی شد و تا اسفندماه هم ادامه پیدا کرده است.
قلی خسروی با اشاره به این که نباید انتظار ریزش شدید قیمت ها را داشت، اضافه کرد: ما حالا کاهش قیمت در مسکن را شاهد می باشیم ولی انتظار ریزش قیمت ها غیرمنطقی است. بهتر است میزان کاهش قیمت ها به درصد بیان نشود برای اینکه اگر بطورمثال بگوییم ۵ درصد قیمت ها کاهش داشته اندصاحبخانه یا املاک همان ۵ درصد را بر قیمت خانه می گذارند و به افزایش قیمت ها کمک می نماید. همین که بازار مسکن به ثبات رسیده اتفاق خوبی است که می تواند در آینده به افزایش قدرت خرید متقاضیان منجر شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرد: با طرح نهضت ملی مسکن این چشم انداز شکل گرفته است که عرضه و تقاضا به تعادل برسد و نرخ ها منطقی شود. در ماه های اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده است که یکی از دلیلهای مهم آن طرح نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته ای است. از طرف دیگر مسکن اجاره دار حرفه ای هم رونق خواهد گرفت و بر قیمت ها اثرگذار می شود.
انتظارها برای افت قیمت ها
افشین پروین پور، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با «رسالت» به عوامل افت بازار شب عید مسکن اشاره نمود و اظهار داشت: یکی از مهم ترین دلیلهای افت در خرید و فروش فضای روانی است که بر اثر اخبار حاکی از انجام مذاکرات برجام شکل گرفته و نقش مهمی هم در وضعیت بازارهای مختلف همچون مسکن به وجود آورده است. در شرایطی که اخبار خوبی هم از روند مذاکرات مخابره می شود، بازار ارز نیز از آن متأثر شده است. هرچند برعکس این مساله نیز می تواند اتفاق بیفتد و با بروز مشکل در روند مذاکرات برجام، بازارها با نوسانات زیادی روبه رو می شوند.
پروین پور افزود: نتیجه مذاکرات احیای برجام می تواند تأثیر مستقیمی بر قیمت خانه بگذارد. برجام می تواند به همان سرعت که بر وضعیت ارز و طلا تأثیر می گذارد بر قیمت مسکن هم مؤثر باشد.
وی افزود: از دیگر فاکتورهای مهم در وضعیت بازار مسکن رویکرد دولت در نهضت ملی مسکن و ساخت ۴ میلیون واحد خانه است که راه حل امیدوارکننده است و عرضه را که یکی از اشکالات مهم در بازار مسکن می باشد بهبود بخشد. از طرف دیگر شعارهای دولت در جلوگیری از فساد سوداگری و دریافت مالیات از خانه های خالی به بازار سیگنال وارد کرده و تا حدودی توانسته جلوی اقدامات سوداگرانه را بگیرد.
این کارشناس مسکن، وضعیت بازار را بلاتکلیف با روندی رو به کاهش دانست و اضافه کرد: عمده افزایش قیمت خانه ناشی از تقاضاهای سوداگرانه است اما حالا سوداگران باتوجه به اقداماتی که رخ داده است، نا امید شده و درحال خارج شدن از بازار هستند.
پروین پور درباره چشم انداز بازار در سال بعد اظهار داشت: بنظر می رسد اگر اتفاق خاصی رخ ندهد در سال جدید خانه با افت قیمت روبه رو می شود برای اینکه پروژه نهضت ملی مسکن هم با جدیت بیشتری دنبال می گردد. با افزایش عرضه در سمت مسکن می توان امیدوار به تأثیرگذاری آن در قیمت ها باشیم.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد سکون بازار مسکن